В 2023 году в Петербурге начали продавать квартиры в ЖК «Светлановский, 45». В доме помимо спа, лаунж-зоны и тренажерного зала есть бомбоубежище — оно осталось еще с советских времен, девелопер обновил и сохранил его. «Бумага» узнала, как советский бункер стал «изюминкой» рекламной кампании застройщика и что об этом думают покупатели.
Как появился дом с бомбоубежищем
Раньше на месте ЖК «Светлановский, 45» была автоматическая телефонная станция (АТС). Такие объекты начали строить в Петербурге в 1960-ых, во время массовой застройки жилых кварталов. До этого аппаратура телефонной сети располагалась прямо в домах, но с развитием связи стали необходимы отдельные АТС.
Подобные станции строили до начала 1990-х, а АТС на Светлановском возвели в конце 1970-х. У типового здания было два крыла и девять этажей, на которых находились административные и технические помещения, а также ведомственное жилье. Уже в XXI веке оборудование обновили, оно стало занимать гораздо меньше места и необходимость в отдельно стоящих зданиях-АТС отпала. «Ростелеком» начал постепенно освобождать и распродавать помещения, в том числе и в Петербурге.
Застройщики реконструировали постройки и превращали их в бизнес-центры, апарт-отели и жилые комплексы. Для компаний покупка таких зданий стали выгодным вложением, ведь чаще всего АТС размещались в достаточно хороших локациях.
Здание на Светлановском досталось ООО «Интеллект-капитал девелопмент» — компании инвестора Василия Бочкарева (стоимость сделки «Бумаге» неизвестна). Застройщик был зарегистрирован в 2021 году, ЖК «Светлановский 45» — это первый крупный проект компании. В бывшей телефонной станции решили сделать «клубный дом» на 84 квартиры (стоимостью от 16 до 42 миллионов) с дизайнерской отделкой, спа, спортзалом — и бомбоубежищем на цокольном этаже.
Что о советском бункере думают жильцы — и как его используют в рекламе дома
В компании «Бумаге» пояснили, что избавиться от бункера было невозможно: бомбоубежище стоит на государственном учете с советских времен. Застройщик покрасил в бункере стены и сохранил советский «дизайн». Девелопер утверждает, что бомбоубежище прошло все государственные проверки и может использоваться при необходимости.
Свободного доступа в бункер при этом нет — обычно ключи от него хранятся у консьержки, вход откроют только «в случае чрезвычайной ситуации». «Это никакой не музей, а просто бомбоубежище для своих целей, который, мы надеемся, не пригодится», — пояснил представитель застройщика.
Само помещение бункера небольшое, до 40 квадратных метров. Здесь есть отдельная комната с туалетом и душем, несколько деревянных кроватей, стационарный телефон, запас еды и воды. А также запасной выход с туннелем, чтобы выбраться на улицу.
Девелопер активно использует бункер в рекламной кампании. Бомбоубежище в компании называют «уникальным архитектурным решением», которое может «обеспечить безопасность и комфорт в неспокойные времена», а также стать «комфортным жилым помещением» в случае «разбойных нападений и других чрезвычайных ситуаций».
Представитель застройщика в разговоре с «Бумагой» назвал бомбоубежище «изюминкой» проекта («К тому же, прикольно и актуально в наше время»), но признал, что у потенциальных покупателей бункер не вызывает «ни негатива, ни восторга».
— Я не сказала бы, что бомбоубежище является двигателем в покупке квартиры. Это просто воспринимается необычно и можно рассказать друзьям: «У меня вот даже бомбоубежище есть». Хотя это только на словах: я думаю, мало кто придает значение этому месту и задумывается о том, что не так уж это и смешно. Если бы я была собственником квартиры, то, может быть,мне было бы спокойнее, что в доме есть бомбоубежище.
Вместе с тем один из жильцов дома подчеркнул: «До недавнего времени я воспринимал бункер как некую интересную особенность и уникальность — больше в качестве прикола. Ну а сейчас, к сожалению, как дополнительный плюс к своей безопасности».
Новый жилой комплекс с бомбоубежищем в России — редкость, но не единичный случай (при этом в старом фонде Петербурга бомбоубежищ хватает, но многие из них находятся в плохом состоянии). Например, в Екатеринбурге в 2022-м презентовали концепцию целого жилого квартала с бомбоубежищем: правда, как и в случае со «Светлановским 45» бункер здесь с советских времен. В том же 2022-м, примерно через полгода после начала войны в Украине, в Москве начали строительство уже нового бомбоубежища на 2 тысячи человек. Тоже в жилом доме, вместо подземной парковки.
